房子上税怎么算

房子上税的计算通常包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费、营业税、个人所得税等。以下是具体的计算方式：

契税

首套房且面积小于90平方米：1%

首套房且面积90-140平方米：1.5%

首套房且面积140平方米以上或非首套房：3%

二套房：3%

印花税

购房合同：0.05% × 总房价

交易费

3元/平方米

测绘费

1.36元/平方米

权属登记费取证费

200元

营业税

房产证未满5年：差价5.5%

个人所得税

房产交易盈利部分20%

或者房款1%

房产税

从价计征：房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

从租计征：房产租金收入 × 12%

个人出租住房：租金收入 × 4%

城镇土地使用税

大城市：1.5元至30元/平方米

中等城市：1.2元至24元/平方米

小城市：0.9元至18元/平方米

县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元/平方米

维修基金

购房总价的1%到3%

企业所得税

企业出租房屋收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用税率为9%

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

根据实际缴纳的增值税税额计算

印花税

企业出租房屋签订的租赁合同应按租金的千分之一缴纳印花税

请注意，上述税费计算可能因地区政策、时间变化等因素有所不同，具体计算时应以当地税务部门的规定为准。您还需要考虑其他可能的费用，如中介费、维修基金等。