新房税收怎么算

新房的税收主要包括以下几部分：

契税

计算方式：

网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税（个税）

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本

示例计算

假设购房者购买了一套100平米的家庭首套房，网签价为300万元，增值税率为9%，房屋原值和合理费用合计为280万元。

契税

网签价 > 最低过户指导价，适用第一种计算方式：

契税 = （300万元 - 280万元） × 1% = 2万元

增值税及附加

产权不满2年，全额征收：

增值税及附加 = 300万元 / 1.05 × 5.3% = 15.9万元

个人所得税

由于房屋不满五年且非唯一住房，适用第二种计算方式：

个人所得税 = （300万元 - 280万元） × 20% = 4万元

印花税

买方印花税 = 2.5元/本

总税额

总税额 = 契税 + 增值税及附加 + 个人所得税 + 印花税

总税额 = 2万元 + 15.9万元 + 4万元 + 2.5元 = 22.90025万元

建议购房者在计算新房税收时，仔细核对各项费用，并在支付前与开发商或代办机构确认，以确保准确无误。