离了婚房子怎么处理

离婚时房子的处理方式主要取决于该房产是否属于夫妻共同财产以及双方是否能够达成协议。以下是几种可能的处理方式：

协商解决

双方可以坐下来心平气和地协商，确定房子归谁，然后办理过户手续。这种方式比较和平，也更容易达成共识。

平均分配

如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产应按照夫妻共同财产平均分配。即房子被切成两半，一人一半，或者房子归一方，但要给另一方相应的经济补偿。

考虑贡献

法院在分割财产时会考虑各自对房子的贡献，包括谁付的首付、谁还的贷款、谁装修的等。这些因素都可能影响最终的分割结果。

债务处理

如果房子还有贷款，获得房子的一方通常也要承担相应的债务。即房子是你的，贷款也是你的。

诉讼解决

如果协商和诉讼都解决不了，只能上法庭。法官会根据具体情况做出公正的判决。

特殊约定

如果双方之前有过特别的约定，那么在离婚时也会按照约定来处理房产。

具体处理建议

婚前全款购买：如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么一般属于其个人婚前财产，离婚时另一方通常无权要求分割。

婚前按揭贷款购买：若婚前一方购房支付首付款，婚后夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应的房产增值部分，另一方是有权主张分割的。

婚后共同财产购买：如果房产是在婚姻存续期间用夫妻共同财产购买，且登记在夫妻双方名下，原则上属于夫妻共同财产，双方均有权要求分割。法院会综合考虑多种因素来确定分割方式，如双方的经济状况、对家庭的贡献等。

在处理离婚房产时，建议首先尝试协商解决，如果无法达成协议，再考虑通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况和法律规定，做出公平合理的判决。