意向金怎么收取

意向金的收取通常涉及以下几个步骤和注意事项：

意向金的概念与用途

意向金是买房人为了表达对购买某套房产的诚意而支付给中介方的一部分款项。它的主要作用是证明买房人的购买意愿，并为后续的谈判和交易提供一定的保障。

收取时机与方式

意向金应在买房人产生购买意愿后，且有意向与售房人进行洽谈时收取。收取方式可以是现金、转账或手机意向金等，具体方式应根据实际情况和双方约定来确定。

中介方的角色

中介方在意向金的收取过程中起到至关重要的作用。他们需要确认卖方的产权和手续无误，并且与买卖双方就意向金转化为定金的条件进行明确约定。中介方应确保意向金的收取和退还过程合法、合规，并明确告知买方和卖方意向金的法律地位和后果。

意向金转化为定金

如果买卖双方就购房条件达成一致，并且中介方将意向金转交给卖方，此时意向金会自动转化为定金。一旦定金生效，双方就需要按照约定履行合同义务，否则将承担相应的法律责任。

意向金退还

如果买卖双方未能达成协议，或者买方反悔不购买，中介方应在约定的时间内将意向金如数退还给买方。若意向金协议转化为定金协议，则买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约时应双倍返还定金。

注意事项

意向金的收取应建立在买卖双方产权清晰、手续齐全的基础上，并且中介方应提前落实相关手续。

中介方在收取意向金时，应明确告知买方意向金的法律性质和可能产生的法律后果，避免后续纠纷。

意向金的金额应根据实际情况和双方协商确定，并没有统一的标准。但一般来说，意向金不宜过高，以免给买方带来过大的经济压力。

综上所述，意向金的收取应遵循公平、透明、合法的原则，确保买卖双方的权益得到保障。在实际操作中，建议中介方和买方充分沟通，明确约定意向金的相关事项，以减少后续纠纷。