房屋抵押利息怎么算

房屋抵押利息的计算方法取决于您选择的还款方式，主要有等额本金和等额本息两种方式。以下是两种还款方式的计算公式：

等额本息还款法

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每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款总期数] ÷ [（1 + 月利率）^还款总期数 - 1]

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等额本金还款法

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每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额）× 每月利率

```

其中，月利率可以通过年利率除以12得到。

利率信息

贷款一年以下（含一年）的利率通常为4.35%。

一年至五年（含五年）的利率通常为4.75%。

五年以上的利率通常为4.90%。

实际利率可能根据银行的具体政策和您的个人信用状况有所浮动。

示例

假设您贷款100万元，年利率为4.5%，贷款期限为10年，使用等额本息还款法计算如下：

```

每月还款额 = [1000000 × （4.5% ÷ 12） × （1 + 4.5% ÷ 12）^120] ÷ [（1 + 4.5% ÷ 12）^120 - 1]

```

这个公式会给出每月需要还款的金额。

请注意，以上信息仅供参考，具体计算可能因银行政策和计算方法的不同而有所差异。建议咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的计算方法和结果